需求端推崇相对疲软开云体育，抓续的蚁集供应进一步推高成皆甲级办公楼空置率。

7月23日，仲量联行发布，扫尾第二季度末，成皆甲级办公楼空置率达32.8%，上半年累计增长1.7个百分点。其中，金融城板块至季末已攀升至28.1%，半年累计增长5.8个百分点。瞻望下半年金融城区域还将迎来约21.2万平日米甲级办公楼供应，金融城空置率或将在年底冲突35%。

在增量需求不及，高空置压力下，成皆办公楼房钱也抓续下行。扫尾季度末，成皆甲级办公楼平均账面房钱收跌至77.3元/平日米/月，半年累计跌幅达3.7%。不仅如斯，全市甲级办公楼年均免租月份已达1.7个月，在扣除免租激勉后，净灵验房钱降至66.1元/平日米/月。

面前，成皆办公楼市集供应增长和需求相对不及的矛盾越发隆起。世邦魏理仕西南区照看人及交游事业部办公楼认真东说念主黄璐暗意，供应高企是2025年景皆优质办公楼市局势濒临的挑战，其中72%的新增办公面积将于下半年请托。

日前，世邦魏理仕也发布，2025年上半年，部分楼宇因竣备或装修延后而推迟请托，成皆优质办公楼市集共有4栋新建楼宇统统约24万平日米的新增供应，虽仅为年头预测的60%，但也激动总存量冲突千万规模。

从需求端来看，上半年净吸纳量由底部冉冉增长，达约7.9万平日米，半年环比回正，同比增长16.7%；甲级写字楼净吸纳量达4.7万平日米，同比增长34.3%。然而，世邦魏理仕指示，值得提防的是，市集活跃度在二季度中下旬有所降温。

世邦魏理仕称，抓续供应令空置率进一步高潮，扫尾二季度末，全市优质办公楼举座空置率较前年末增长0.8个百分点至28.1%；甲级办公楼空置率较前年末增长0.3个百分点至35.2%。

在此配景下，存量需求连续主导市集。世邦魏理仕的数据流露，2025年上半年搬迁战略占比新增甲级需求的58.3%，较前年扩大12.3个百分点。

世邦魏理仕分析57个甲乙级办公搬迁案例（统统约9.1万平日米的承租面积）发现，同区域、跨区域搬迁别离占比84%、16%。按面积看（多选），老本节降手脚主动搪塞跨区域搬迁更为分解，占比高达70.5%。

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李秀中

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